Podveky oficiální stránky obce

Vážení občané, 

protože se na obci objevilo několik konfliktů mezi sousedy ohledně plotů...stavby, opravy, neexistenci plotu, přerůstajících dřevin, stékající vody z okapů, atd atd......, zde máte zákonná pravidla, která vám dají návod, jak při podobných sporech postupovat. Samozřejmě se přimlouvám za klidné řešení a domluvu. 

Obce se tento problém týká pouze v případě, že sousedíte svým plotem s obecním pozemkem. Do sousedských sporů nemá obec právo zasahovat. 

Na úvod je dobré říct, že žádný zákon majiteli neukládá povinnost oplotit svůj pozemek. Může tak učinit pouze soud na návrh souseda. Podmínkou je, že nebude narušené účelné užívání pozemků a že je oplocení potřebné k zajištění nerušeného výkonu vlastnických práv sousedů, například chov domácích zvířat nebo třeba pěstování zeleniny.

Stavební povolení a souhlas souseda

Není potřeba mít ani stavební povolení ani územní souhlas, pokud plot

• nepřesáhne výšku 2 metry (a je průhledný),
• nehraničí s komunikací nebo veřejným prostranstvím,
• je v zastavěné oblasti,
• není v památkově chráněném území nebo památkové zóně,
• není na území hlavního města Prahy, kde platí podrobnější předpisy,
• nevyžaduje terénní úpravy.

V takovém případě ani nepotřebujete souhlas souseda, bude-li plot stát na vašem pozemku a nebude zasahovat do jeho. V rámci dobrých sousedských vztahů je ale dobré se vždy alespoň zmínit nebo domluvit a najít kompromis, který bude funkční i estetický pro obě sousedící strany.

Čí je podle zákona plot a která strana je moje?

Občanský zákoník definuje plot, zeď, mez, strouhu nebo jinou přirozenou či umělou překážku jako rozhradu.

• Je-li rozhradou zeď, může ji využívat každý vlastník ze své strany do poloviny její tloušťky. Může si do ní vytesat i výklenky, ale nesmí ohrozit zeď ani překážet sousedovi v užívání jeho části.
• Pokud je rozhrada dvojitá nebo má rozdělené vlastnictví, udržuje každý svůj díl na vlastní náklady.
• Pokud hrozí, že vinou zanedbání údržby rozhrady dojde k tomu, že se hranice pozemků stane neznatelná, může soused požádat o opravu nebo obnovení rozhrady.

Postavíte-li si plot na vlastním pozemku, jste jeho vlastníkem. Očekává se tedy jeho obstarávání a údržba. Pokud je plot na hranici dvou sousedských území a nelze určit jeho majitele, zpravidla jsou vlastníkem obě strany a předpokládá se podílení na nákladech a opravách. Jestliže ho ale jeden ze sousedů vybudoval na vlastní náklady, je výlučně jeho a musí se o něj řádně starat.

Dříve platilo pro určení toho, který plot je můj, nepsané pravidlo, že vlastníka pozemku je plot po pravé straně. V zákoně ale nic takového nenajdeme a šlo pouze o ústní dohody a lidové tradování.